Есть отдельные категории заемщиков, которые при получении ипотеки могут рассчитывать на дополнительные льготы от государства. Речь идет в частности, о многодетных и молодых семьях, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет.
Супруги, воспитывающие троих и более детей, имеют статус многодетных семей. Именно для них «квартирный» вопрос стоит особенно остро, так как в жилье такие семьи нуждаются, а достаточными для приобретения недвижимости средствами располагают не всегда. При этом оформление ипотечного кредита молодой и/или многодетной семьей также может оказаться непростой задачей.
Во-первых, не всегда кандидатуры заемщиков соответствуют требованиям коммерческого банка (в частности, по величине дохода).
Во-вторых, и сами заемщики не всегда имеют возможность получить и обслуживать такой кредит ввиду высокого первоначального платежа и значительной суммы переплаты из-за высоких процентных ставок.
Поддержка молодым и многосемейным семьям может оказываться за счет бюджетных средств. Помощь органов власти может состоять в:
— предоставлении земельных участков для строительства малоэтажного дома;
— выдаче целевых жилищных сертификатов, которые дают возможность компенсировать часть стоимости жилья;
— предоставлении льготных ипотечных кредитов.
Для каждого региона предусмотрен индивидуальный порядок и условия предоставления финансовой помощи и льготного кредитования многодетных семей.
Льготный ипотечный кредит молодой семье: что предлагают банкиры?
Рассчитывать на особые условия кредитования могут молодые семьи, в которых возраст обоих супругов (в рамках некоторых программ, – хотя бы одного из супругов) не превышает 35 лет.
Льготный кредит молодой семье может предусматривать:
— сокращенный размер первоначального платежа (обычно – от 10% от стоимости жилья);
— сниженную процентную ставку (по некоторым продуктам действует частичное государственное субсидирование ставки по кредиту);
— отсутствие дополнительных комиссий и сборов;
— возможность получения кредитных каникул при появлении в семье еще одного ребенка;
— возможность частичного погашения кредита за счет средств специальных сертификатов (например, материнского семейного капитала);
— возможность оформить специальный ипотечный вклад, который позволит собрать необходимую для оплаты первоначального платежа сумму.
Реальная возможность получить льготный кредит молодой семье предоставляется при оформлении займа в рамках программы АИЖК. В этом случае предусмотрено снижение процентной ставки при появлении в семье двух и более детей. Специальные условия кредитования действуют при покупке первичного жилья и получении средств на строительство малоэтажного дома.
В банке УралСиб действует акция, предусматривающая уменьшение базовой процентной ставки на 0,25% при появлении в семье каждого нового ребенка.
Для молодых семей, оформляющих кредит в Сбербанке, предусмотрен минимальный первоначальный платеж в размере от 10% от стоимости жилья (если в семье есть хотя бы один ребенок). В период до конца сентября для заемщиков действует сниженная процентная ставка: стоимость кредитования может составлять от 11% годовых. Предусмотрена возможность получить заемные средства без подтверждения занятости и величины дохода заемщика. Минимальная сумма ипотечного кредита для молодых семей составляет 45 тыс. рублей.
Комментарии: